Налог на недвижимость

Налог на недвижимость 2022 при аренде у физлиц и ИП

Для расчета налоговой базы по налогу на недвижимость за 2022 год  при аренде капстроений у физлиц и ИП следует исходить из:

  1. оценочной  стоимости (оценка, определенная территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года). Как правило ее физлица и ИП не делают.
  2. рыночной (на 01.01.2022, выданной оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика). Маловероятно, что физлицо будет обращаться к оценщику.
  3. исходя из расчетной стоимости метра квадратного согласно приложению 31 к НК РБ и площади
  4. стоимостью, указанной в договоре аренды.

Берем 2 имеющиеся оценки и выбираем из них большу. Это и будет база для налога на недвижимость.

Следует заметить, что в договорах обычно отсутствует стоимость арендуемого имущества. Но для примера представим, что она все-таки прописана в договоре.

Пример. Организация арендует  изолированное помещение у физлица. Площадь помещения — 7,1 м.кв. В договоре стоимость помещения указана в размере 10 000 руб.

Определяем расчетную стоимость капстроения на 01.01.2022. Из таблицы  приложения 31 к НК РБ берем  расчетную стоимость метра для г. Минска 1600 руб. и умножаем на площадь:

1600 х 7,1 м.кв. = 11360 рублей.

Сравниваем 10000 руб. (стоимость, указанную в договоре) и расчетную стоимость 11 360р.  Расчетная больше, значит налоговая база для налога на недвижимость будет 11 360 руб. Если бы в договоре была указана стоимость, например, 15000 руб. — брали бы ее в расчет базы для налога на недвижимость. Т.е. выбираем  стоимость, которая выше.

Коэффицент для г. Минска к ставке налога на недвижимость — 2

Налог за год = 11 360 *1% *2 =

Размеры расчетной стоимости 1 кв. м. Приложение 31 к НК РБ скачать (292 Загрузки)

 

Бухгалтерские услуги

О нас: мы оказываем услуги бухгалтерского учета и налогового консультирования

Наша вторая компания оказывает юридические услуги (более 40 видов)

Мы работаем с проверенными  партнерами — аудиторами, нотариусами и адвокатами

 

 

Регистрация ОООКадровый аутсорсинг

Консультация юриста

guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии