Для расчета налоговой базы по налогу на недвижимость за 2022 год при аренде капстроений у физлиц и ИП следует исходить из:
- оценочной стоимости (оценка, определенная территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года). Как правило ее физлица и ИП не делают.
- рыночной (на 01.01.2022, выданной оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика). Маловероятно, что физлицо будет обращаться к оценщику.
- исходя из расчетной стоимости метра квадратного согласно приложению 31 к НК РБ и площади
- стоимостью, указанной в договоре аренды.
Берем 2 имеющиеся оценки и выбираем из них большу. Это и будет база для налога на недвижимость.
Следует заметить, что в договорах обычно отсутствует стоимость арендуемого имущества. Но для примера представим, что она все-таки прописана в договоре.
Пример. Организация арендует изолированное помещение у физлица. Площадь помещения — 7,1 м.кв. В договоре стоимость помещения указана в размере 10 000 руб.
Определяем расчетную стоимость капстроения на 01.01.2022. Из таблицы приложения 31 к НК РБ берем расчетную стоимость метра для г. Минска 1600 руб. и умножаем на площадь:
1600 х 7,1 м.кв. = 11360 рублей.
Сравниваем 10000 руб. (стоимость, указанную в договоре) и расчетную стоимость 11 360р. Расчетная больше, значит налоговая база для налога на недвижимость будет 11 360 руб. Если бы в договоре была указана стоимость, например, 15000 руб. — брали бы ее в расчет базы для налога на недвижимость. Т.е. выбираем стоимость, которая выше.
Коэффицент для г. Минска к ставке налога на недвижимость — 2
Налог за год = 11 360 *1% *2 =
Размеры расчетной стоимости 1 кв. м. Приложение 31 к НК РБ скачать (933 Загрузки)
